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精房裝修真的“精”嗎?請拒絕被套路
騰訊家居

房屋出現質量問題屢見不鮮,業主維權長路漫漫,不親身經歷無人知曉其中艱難,你家要如何提前避免房屋種種問題?出現問題怎么辦?別著急,往下看↓↓↓

問題一:室內下水管道無阻燃圈

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▲室內下水管道無阻燃圈

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▲按照阻燃圈效果

驗房師提醒:下水管有防火阻燃圈,如果家中失火,會隔斷火源不串往其他樓層或其他防火分區,以達到減小火災損失的目的。

整改意見:套房的下水管沒有防火阻燃圈,業主可以要求開發商對下水管上部加裝,保證日后的使用。

問題二:陽臺屋檐及窗沿無滴水線

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▲陽臺屋檐無滴水線

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▲陽臺屋檐滴水線效果

驗房師提醒:窗沿沒有按照要求做滴水線,常常導致滲水入室。如不及時整改,一到雨天,雨水會順著窗沿進入室內,久而久之造成墻面潮濕、發霉長毛。

整改意見:要求開發商進行整改,增補陽臺及窗戶外沿滴水線,以防雨水流進窗臺或室內墻面。

問題三:推拉門窗缺少防脫裝置

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鋁合金推拉門窗應有防止室外側卸裝置,推拉窗用于外墻時,應設置防止窗扇從室外脫落的裝置。

驗房師提醒:推拉門缺少防脫裝置,推拉門在關閉狀態下亦可整扇取下,存在較大安全隱患。

整改意見:要求開發商增設防脫裝置。

問題四:墻面陰陽角不方正

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一般是因為抹灰前沒有按規定找方、掛線、做灰餅和沖筋。沖筋用料強度較低,或沖筋后過早進行抹面施工,同時沖筋離陰陽角距離較遠,影響了陰陽角的方正。

整改建議:鏟除多余部分,打磨掉膩子露出原墻面,砸毛后水泥沙灰再抹一遍至國標范圍。

問題五:臥室墻體明顯不平

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如果墻面的平整度誤差較大能看出來,往往會影響裝修和家居的整體美觀度。另外,還會導致櫥柜、家具等安裝擺放不順暢。

整改建議:將不平整部分鏟平,打磨掉膩子露出原墻面,接著砸毛后,甩水泥沙灰再抹一遍,直至整體上平整為止。

問題六:墻面出現細長裂紋

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導致墻面開裂的原因,主要是膩子收縮所致。施工中,一般膩子沒有干透就直接開始刮下一遍,就會造成膩子干后,墻面表層開裂。

整改建議:抹灰層開裂,采用切割機切開鑿除裂縫處,重新抹灰。如果是墻面水泥砂漿裂縫,應貼防開裂鋼絲網,抹灰后表面應平整無空鼓開裂現象,然后再重新粉刷墻面。

問題七:衛生間排水管松動

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如果衛生間排水管松動不在使用前解決,在使用中會造成漏水或出現異響。

整改建議:固定排水管,直至穩固,并嘗試灌水,檢查是否會發出異響。

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